Управление государственной и муниципальной собственностью (тест с ответами Синергия/МОИ/ МТИ /МОСАП)

***ВАЖНО*** Перед покупкой запустите тест и сверьте подходят ли эти ответы именно Вам***

После покупки Вы получите файл с ответами на вопросы которые указаны ниже:

Оглавление

1. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом, называется … системой

общей (коммунальной)

государственной (коллективной)

частной

2. Залоговая стоимость недвижимости – это …

* денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

*стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

*совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

3. Согласно теореме Коуза, …

экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше

в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества

в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение

4. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

5. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …

по обязательствам взыскания на имущество

при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка

при передаче другим лицам правомочий на владение

при передаче в залог

6. К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовании земельных участков, относится ситуация, когда …

имеется свободный земельный участок

инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя

инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне

7. Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику: …

Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас Дж. М. Кейнс,

М. Фридмен, М. Алле

М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле

8. В стандартах оценки формулируется определение …

*требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика

*методических требований к процедурам оценки требований

*к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью

*требований, применяемых к методу прямой капитализации

9. Управление недвижимым имуществом осуществляется …

*государством (через механизм купли-продажи, аренды)

*региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений

*городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

10. Свойство расширяемости полного набора прав собственности подразумевает …

*распространение частной собственности на все существующие

*расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций

*ресурсы – как настоящие, так и будущие

*отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий

11. Выделяют … текущие операционные расходы

временные

постоянные

переменные

функциональные

12. Страховая стоимость недвижимости – это …

*стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

*денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

13. Высокая вероятность достижения государством результатов, отличных от намеченных, связана с …

несоответствием доходов и расходов

неравномерным распределением ресурсов

ростом информационных издержек вслед за развитием государства

отсутствием четких критериев эффективности деятельности

14. В государственной собственности РФ находятся …

*предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории

*средства производства в промышленности

*объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства

*ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны

*золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды *объекты оборонного производства и объекты, составляющие основу национального богатства страны

*средства бюджета РФ

*имущество органов власти и управления РФ, государственные банки

15. Расчет страховой стоимости основан на …

*остаточной стоимости замещения

*субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора

*первоначальной стоимости

*остаточной стоимости распределения

16. Рыночная стоимость недвижимости – это …

*совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

*количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

17. Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

отношения собственности

собственность

субъект собственности

18. Установите соответствие между типами доходов при оценке недвижимости и их функциональной характеристикой:

A. Чистый операционный доход

B. Эффективный валовый доход

C. Потенциальный валовый доход

D. в) потенциальный валовый доход за вычетом потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендой платы и других потерь

E. б) доход, получаемый от использования недвижимости, сдача объекта недвижимости в аренду

F. а) реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат

19. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …

создании объекта, отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов ориентации и максимальном учете запросов потребителей

20. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …

адрес (местоположение)

площадь объекта

назначение

дата внесения записи

размер доли в праве

имя (наименование) правообладателя

вид (название) объекта

вид права

21. Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, …

все члены общества получают равные блага

справедливость устанавливается рынком

максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц

максимизируется общая полезность всех членов общества

22. Экономическая рента – это …

*величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях

*стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

*величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

23. Неверно, что в рамках доходного подхода определения стоимости объекта используется …

метод валовой ренты

традиционная ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда

метод чистого операционного дохода

метод прямой капитализации

24. До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость

утилитарный

роулсианский

рыночный

эгалитарный

25. Расчет балансовой стоимости основан на …

субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора

первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию

остаточной стоимости распределения

остаточной стоимости замещения

26. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …

влияния на управление акционерных обществ, базирующихся на подведомственной им территории

объектов собственности

управления долей собственности, входящей в уставной капитал акционерных обществ

27. В ряду основных элементов пучка прав собственности, отнесенных отечественными экономистами к неоинституциональному направлению, можно указать право на … 

пользование ресурсом

получение дохода от ресурса

 исключение из доступа к ресурсу других субъектов

передачу всех предыдущих правомочий

улучшение

предоставление в качестве залога

видоизменение

завещание

разрушение

28. Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование, – это … собственность

личная

индивидуальная

государственная

частная

29. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

реструктуризации объекта

выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

выборе профиля объекта недвижимости

оценке зданий специального назначения

приобретении объекта в спекулятивных целях

30. В зависимости от целей оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в группы, такие как …

стоимость в обмене как выражение меновой стоимости

стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости

стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости

стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости

31. Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов, таких как …

доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости

доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже

экономия на налогах

32. Право …– это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

33. Инвестиционная стоимость – это …

*стоимость объекта, отражённая в балансе предприятия

*стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

34. Меновая стоимость недвижимости обусловлена таким признаком, как …

*количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

*совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

35. Стоимость в использовании …

*определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

*сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

*рассчитывается на основе рыночной стоимости

*отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

36. Ликвидационная стоимость недвижимости – это …

*количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

*денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

*вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

*совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

37. Залоговая стоимость … рыночной стоимости

равна

меньше

больше

38. Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны, – это …

общественная собственность

эксклюзивная частная собственность

общая собственность

собственность общественных организаций

39. Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности

40. Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства, – это …

41. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …

размер доли в праве

вид (название) объекта

вид права

дата внесения записи

назначение

имя (наименование) правообладателя

адрес (местоположение)

площадь объекта

42. К целям управления собственностью административно-хозяйственного органа территории можно отнести …

*привлечение инвестиций

*решение социально-экономических проблем территории

*развитие хозяйственных связей с внешними территориями

*обеспечение доходной части бюджета территории

43. В профессиональных званиях формулируется определение …

*требований, применяемых к методу прямой капитализации

*методических требований к процедурам оценки

*требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью

*требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика

44. Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

*теории эксплуатации

*контрактной теории происхождения государства

*теории грабительского происхождения государства

45. В кодексах профессиональной этики формулируется определение …

*методических требований к процедурам оценки

*требований, применяемых к методу прямой капитализации

*требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика

*требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью

46. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

*выявление подходящих объектов для сравнения

*сравнение количественных и качественных параметров объектов

*внесение количественных и качественных корректировок

*сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

47. Уровень доходов и расходов, который нельзя отнести к оценке недвижимости при использовании доходного подхода, – это …

*потенциальный валовый доход

*чистый операционный доход

 *эффективный валовый доход

 *чистый валовый доход

*поступившие денежные средства до уплаты налогов

48. Акт учета действий субъектов права, направленных на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости, – это государственная регистрация …

*объекта недвижимости

*прав на недвижимое имущество

*сделок с объектом недвижимости

*права на недвижимость

49. Налогообложение земельных участков осуществляется на основе …

*кадастровой стоимости земли

*рыночной стоимости

*нормативной цены

*балансовой стоимости

Список литературы 

1 Тема 1. Теоретические положения управления государственной и муниципальной собственностью 

2 Тема 2. Система управления государственной собственностью 

3 Тема З. Система управления муниципальной собственностью 

4 Тема 4. Особенности управления имуществом государственными и муниципальными предприятиями и организациями 

5 Тема 5. Правовые аспекты управления недвижимостью 

6 Тема 6. Особенности управления и оценки недвижимости государственного и муниципального собственника. Эффективность управления объектами