***ВАЖНО*** Перед покупкой запустите тест и сверьте подходят ли эти ответы именно Вам***
После покупки Вы получите файл с ответами на вопросы которые указаны ниже:
Оглавление
1. … фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует
*Инвестиционной
*Эксплуатационной
*Постинвестиционной
*Гарантийной
*Прединвестиционной
2. На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют …
*только факторы макроуровня
*только факторы микроуровня
* факторы микроуровня и макроуровня
*только местные условия
3. Неверно, что субъектами права собственности могут быть …
*частные лица
*иностранные граждане
*лица без гражданства
*юридические лица
*муниципальные образования
*населенные пункты
4. Младшая закладная, как правило, характеризуется …
*краткосрочностью
*более высокой процентной ставкой
*низкой величиной ипотечной постоянной
5. Ипотечная постоянная иначе называется …
*текущей стоимостью денежной единицы
*взносом на амортизацию денежной единицы
*фактором фонда возмещения
6. К первичному рынку недвижимости относят …
*только объекты недвижимости, приносящие доход
*только коммерческие объекты недвижимости
*любой новый объект недвижимости
*только земельные участки
7. … - базовый элемент недвижимости
*Жилье
*Земля
*Производственные здания и сооружения
*Земли поселений
8. Для расчета чистого операционного дохода требуется знать…
*ёденежные средства до налогообложения и сумму налогов
*потенциальный валовой доход, операционные расходы и сумму налогов
*действительный валовой доход, операционные расходы и резерв на замещение
*действительный валовой доход, операционные расходы, ежегодные выплаты по ипотечному кредиту и сумму налогов
9. Необязательным фактором для признания сделки действительной является …
*правоспособность и дееспособность всех ее участников
*соблюдение формы сделки
*присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной плате
*государственная регистрация
10. Девелопмент в широком смысле слова – это…
*любое инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода
*вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости любое
*инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода, а также вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
11. Городской рынок должен быть отнесен к … недвижимости
*потребительской
*общественной
*коммерческой
12. Ипотечный кредит оформляется …
*только договором об ипотеке и закладной
*договором об ипотеке и кредитным договором
*договором об ипотеке
*договором об ипотеке
13. Аннуитетный платеж – это …
*платеж, скорректированный с учетом индекса инфляции
*платеж, который производятся равными величинами и через равные промежутки времени
*платеж, характеризующийся периодическими скачкообразными увеличениями суммы платежа
*когда несколько периодических платежей (например, арендная плата за несколько месяцев) объединяются в один крупный суммарный платеж
14. Накопление единиц за период – это функция сложного процента, показывающая …
*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов при периодическом начислении определенного процента
*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов
*текущую стоимость серии равновеликих платежей, производимых через равные промежутки времени в течение определенного количества периодов
15. К участникам инвестиционного проекта можно отнести …
*инвесторов
*заказчиков
*подрядчиков
*инвесторов, заказчиков и подрядчиков
*исключительно инвесторов и заказчиков
16. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является …
*наличие или отсутствие ипотечной задолженности
*форма заключения сделки
*остаток невыплаченного кредита
*способ освобождения от долга
17. Неверно, что потенциальный валовой доход от сдачи недвижимости в арнеду учитывает…
*общую площадь сдаваемой в аренду недвижимости
*ставку арендной платы
*фактически арендуемую площадь объекта недвижимости
18. Текущую стоимость объекта недвижимости можно представить в виде…
*суммы текущей стоимости собственного капитала и текущей стоимости заемного капитала
*суммы текущей стоимости собственного капитала и номинальной суммы ипотечного кредита
* разности цены перепродажи объекта недвижимости и номинальной суммы ипотечного кредита
*суммы текущей стоимости годовых чистых операционных доходов и цены перепродажи
19. К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость, основанным на дисконтировании, относится …
*ипотечная постоянная
*простой период окупаемости инвестиции
*внутренняя норма доходности
*валовой рентный мультипликатор
*внутренняя норма доходности и валовой рентный мультипликатор
20. Усеченно-открытая модель ипотечного жилищного кредитования предполагает …
*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными агентами, имеющими права на осуществление только этой операции
*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными банками
*участие государства в выдаче ипотечных кредитов длительностью более 30 лет
21. Кредитный дисконт в ипотечном кредитовании – это …
*снижение на несколько пунктов процентной ставки кредита по сравнению с рыночным уровнем при оформлении второго кредита под тот же залог
*удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше
*снижение на несколько пунктов процентных ставок для заемщиков, выставляющих в залог очень высокодоходную недвижимость
*разница между процентной ставкой по ипотечным кредитам в специализированных банках и по кредитам в коммерческих банках
22. Ипотечный сертификат участия – это …
*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, владелец которой является сособственником доли пула ипотечных кредитов
*неэмиссионная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости
*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода в виде купона
23. Идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество происходит по …
*кадастровому номеру
*номеру записи в книги учета недвижимости
*фамилии владельца
24. Коэффициент капитализация дохода в теории оценки недвижимости – это …
*распределение дохода от недвижимости между несколькими инвесторами – собственником, кредитором, предпринимателем
*увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений, производимых за счет части доходов
*пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости
*приобретение новых объектов недвижимости за счет текущих доходов
25. Жизненный цикл инвестиционного проекта – это…
*период времени от возникновения идеи до начала вложения денежных средств в осуществление инвестиционного проекта
*период времени в течение которого инвестор получает доходы от реализации проекта
*период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией
26. Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает …
* длительный период предварительного накопления части необходимых средств заемщиком в банке, который впоследствии выступит его кредитором
*возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам
*образование замкнутого ипотечного финансового рынка
27. Кондоминиум – это …
*форма собственности, при которой часть объекта находится в общей собственности нескольких лиц, часть – в их индивидуальной собственности
*минимальный набор прав, который дает объект недвижимости собственнику *совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной земле, но управляемых частной компанией
*объединение средств частных инвесторов и государства для создания совместной собственности
28. К инфраструктуре рынка недвижимости можно отнести …
*оценочные услуги
*информационно-рекламные услуги
*строительно-монтажные работы
*оценочные и информационно-рекламные услуги, а также строительно-монтажные работы
*только оценочные и информационно-рекламные услуги
29. Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это отношение …
*стоимости зданий к стоимости земельного участка
*затрат на капитальный ремонт к первоначальной стоимости зданий
*стоимости зданий к общей стоимости земли и зданий
30. Сложный объект в недвижимости состоит из …
*земельного участка и здания
*нескольких зданий
*земельного участка, окружающей его территории и здания
31. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является …
*выгоды от ее использования потребителем
*затраты на ее создание (затраты на строительство)
*местоположение объекта
*платежеспособный рыночный спрос
32. Рынок недвижимости – это…
*совокупность объектов недвижимости, выставленных на продажу
*совокупность механизмов, посредством которых возникают и передаются права на недвижимое имущество
*система законов, регулирующих правовые отношения по поводу недвижимого имущества
*совокупность риелтерских фирм, осуществляющих посреднические операции между продавцами и покупателями недвижимости
33. К вторичному рынку недвижимости относятся …
*только объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения
*любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности
*только объекты, реализуемые риелторами
34. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде является …
*эластичным
*неэластичным
*подверженным резким колебаниям
*спиралевидным
35. Сделки с недвижимостью могут заключаться …
*только в письменной форме
*в письменной или устной форме
*только в письменной форме, за исключением сделок между близкими родственниками
36. Если оплата покупки жилья в полном объеме произведена заемными средствами, то до погашения долга титул собственности будет у …
*продавца
*покупателя (заемщика)
*кредитора
*специального ипотечного агента
37. Чистая текущая стоимость доходов от недвижимости – это …
*сумма всех доходов за период владения после уплаты налогов
*текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения
*текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения за вычетом первоначальной инвестиции
*разница между ценой покупки в настоящее время и ценой продажи в конце владения
38. Секьюритизация – это …
*финансовая операция, заключающаяся в трансформации низколиквидных активов в относительно ликвидные ценные бумаги
*финансовая операция по страхованию сделок с недвижимостью
*процедура покупки государством низколиквидных активов для их последующего превращения в высоколиквидные государственные ценные бумаги
39. Первичным признаком отнесения какого-либо объекта к недвижимости служит …
*необходимость государственной регистрации сделок
*связь объекта с землей
*совокупность нескольких признаков
40. Избыточная недвижимость – это недвижимость, …
*не нужная ее собственнику
*не нужная для ведения бизнеса в настоящий момент
*расположенная в плотно застроенном районе
41. Приобретение готовой недвижимости является …
*финансовой инвестицией
*реальной инвестицией
*либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от того, какой именно объект недвижимости приобретается
42. Нормативная цена земли устанавливается для …
*регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей
*определения стоимости земельного участка для целей налогообложения
*регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей, а также для определения стоимости земельного участка при налогообложении
Список литературы
Тема 1. Недвижимое имущество и его основные признаки
Тема 2. Собственность на недвижимое имущество
Тема 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура
Тема 4. Особенности инвестирования в недвижимость
Тема 5. Капитализация доходов от недвижимости
Тема 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ