Инвестиции в недвижимость ( тест с ответами Синергия)

***ВАЖНО*** Перед покупкой запустите тест и сверьте подходят ли эти ответы именно Вам***

После покупки Вы получите файл с ответами на вопросы которые указаны ниже:

Оглавление

1. … фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует

*Инвестиционной

*Эксплуатационной

*Постинвестиционной

*Гарантийной

*Прединвестиционной

2. На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют …

*только факторы макроуровня

*только факторы микроуровня

* факторы микроуровня и макроуровня

*только местные условия

3. Неверно, что субъектами права собственности могут быть …

*частные лица

*иностранные граждане

*лица без гражданства

*юридические лица

*муниципальные образования

*населенные пункты

4. Младшая закладная, как правило, характеризуется …

*краткосрочностью

*более высокой процентной ставкой

*низкой величиной ипотечной постоянной

5. Ипотечная постоянная иначе называется …

*текущей стоимостью денежной единицы

*взносом на амортизацию денежной единицы

*фактором фонда возмещения

6. К первичному рынку недвижимости относят …

*только объекты недвижимости, приносящие доход

*только коммерческие объекты недвижимости

*любой новый объект недвижимости

*только земельные участки

7. … - базовый элемент недвижимости

*Жилье

*Земля

*Производственные здания и сооружения

*Земли поселений

 8. Для расчета чистого операционного дохода требуется знать…

*ёденежные средства до налогообложения и сумму налогов

*потенциальный валовой доход, операционные расходы и сумму налогов

*действительный валовой доход, операционные расходы и резерв на замещение

*действительный валовой доход, операционные расходы, ежегодные выплаты по ипотечному кредиту и сумму налогов

9. Необязательным фактором для признания сделки действительной является …

*правоспособность и дееспособность всех ее участников

*соблюдение формы сделки

*присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной плате

*государственная регистрация

10. Девелопмент в широком смысле слова – это…

*любое инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода

*вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости любое

*инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода, а также вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости

11. Городской рынок должен быть отнесен к … недвижимости

*потребительской

*общественной

*коммерческой

12. Ипотечный кредит оформляется …

*только договором об ипотеке и закладной

*договором об ипотеке и кредитным договором

*договором об ипотеке

*договором об ипотеке

13. Аннуитетный платеж – это …

*платеж, скорректированный с учетом индекса инфляции

*платеж, который производятся равными величинами и через равные промежутки времени

*платеж, характеризующийся периодическими скачкообразными увеличениями суммы платежа

*когда несколько периодических платежей (например, арендная плата за несколько месяцев) объединяются в один крупный суммарный платеж

14. Накопление единиц за период – это функция сложного процента, показывающая …

*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов при периодическом начислении определенного процента

*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов

*текущую стоимость серии равновеликих платежей, производимых через равные промежутки времени в течение определенного количества периодов

15. К участникам инвестиционного проекта можно отнести …

*инвесторов

*заказчиков

*подрядчиков

*инвесторов, заказчиков и подрядчиков

*исключительно инвесторов и заказчиков

16. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является …

*наличие или отсутствие ипотечной задолженности

*форма заключения сделки

*остаток невыплаченного кредита

*способ освобождения от долга

17. Неверно, что потенциальный валовой доход от сдачи недвижимости в арнеду учитывает…

*общую площадь сдаваемой в аренду недвижимости

*ставку арендной платы

*фактически арендуемую площадь объекта недвижимости

18. Текущую стоимость объекта недвижимости можно представить в виде…

*суммы текущей стоимости собственного капитала и текущей стоимости заемного капитала

*суммы текущей стоимости собственного капитала и номинальной суммы ипотечного кредита

* разности цены перепродажи объекта недвижимости и номинальной суммы ипотечного кредита

*суммы текущей стоимости годовых чистых операционных доходов и цены перепродажи

19. К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость, основанным на дисконтировании, относится …

*ипотечная постоянная

*простой период окупаемости  инвестиции

*внутренняя норма доходности

*валовой рентный мультипликатор

*внутренняя норма доходности и валовой рентный мультипликатор

20. Усеченно-открытая модель ипотечного жилищного кредитования предполагает …

*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными агентами, имеющими права на осуществление только этой операции

*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными банками

*участие государства в выдаче ипотечных кредитов длительностью более 30 лет

 21. Кредитный дисконт в ипотечном кредитовании – это …

*снижение на несколько пунктов процентной ставки кредита по сравнению с рыночным уровнем при оформлении второго кредита под тот же залог

*удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше

*снижение на несколько пунктов процентных ставок для заемщиков, выставляющих в залог очень высокодоходную недвижимость

*разница между процентной ставкой по ипотечным кредитам в специализированных банках и по кредитам в коммерческих банках

 22. Ипотечный сертификат участия – это …

*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, владелец которой является сособственником доли пула ипотечных кредитов

*неэмиссионная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости

*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода в виде купона

23. Идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество происходит по …

*кадастровому номеру

*номеру записи в книги учета недвижимости

*фамилии владельца

 24. Коэффициент капитализация дохода в теории оценки недвижимости – это …

*распределение дохода от недвижимости между несколькими инвесторами – собственником, кредитором, предпринимателем

*увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений, производимых за счет части доходов

*пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости

*приобретение новых объектов недвижимости за счет текущих доходов

 25. Жизненный цикл инвестиционного проекта – это…

*период времени от возникновения идеи до начала вложения денежных средств в осуществление инвестиционного проекта

*период времени в течение которого инвестор получает доходы от реализации проекта

*период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией

26. Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает …

* длительный период предварительного накопления части необходимых средств заемщиком в банке, который впоследствии выступит его кредитором

*возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам

*образование замкнутого ипотечного финансового рынка

 27. Кондоминиум – это …

*форма собственности, при которой часть объекта находится в общей собственности нескольких лиц, часть – в их индивидуальной собственности

*минимальный набор прав, который дает объект недвижимости собственнику *совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной земле, но управляемых частной компанией

*объединение средств частных инвесторов и государства для создания совместной собственности

28. К инфраструктуре рынка недвижимости можно отнести …

*оценочные услуги

*информационно-рекламные услуги

*строительно-монтажные работы

*оценочные и информационно-рекламные услуги, а также строительно-монтажные работы

*только оценочные и информационно-рекламные услуги

29. Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это отношение …

*стоимости зданий к стоимости земельного участка

*затрат на капитальный ремонт к первоначальной стоимости зданий

*стоимости зданий к общей стоимости земли и зданий

 30. Сложный объект в недвижимости состоит из …

*земельного участка и здания

*нескольких зданий

*земельного участка, окружающей его территории и здания

 31. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является …

*выгоды от ее использования потребителем

*затраты на ее создание (затраты на строительство)

*местоположение объекта

*платежеспособный рыночный спрос

32. Рынок недвижимости – это…

*совокупность объектов недвижимости, выставленных на продажу

*совокупность механизмов, посредством которых возникают и передаются права на недвижимое имущество

*система законов, регулирующих правовые отношения по поводу недвижимого имущества

*совокупность риелтерских фирм, осуществляющих посреднические операции между продавцами и покупателями недвижимости

33. К вторичному рынку недвижимости относятся …

*только объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения

*любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности

*только объекты, реализуемые риелторами

 34. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде является …

*эластичным

*неэластичным

*подверженным резким колебаниям

*спиралевидным

 35. Сделки с недвижимостью могут заключаться …

*только в письменной форме

*в письменной или устной форме

*только в письменной форме, за исключением сделок между близкими родственниками

 36. Если оплата покупки жилья в полном объеме произведена заемными средствами, то до погашения долга титул собственности будет у …

*продавца

*покупателя (заемщика)

*кредитора

*специального ипотечного агента

 37. Чистая текущая стоимость доходов от недвижимости – это …

*сумма всех доходов за период владения после уплаты налогов

*текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения

*текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения за вычетом первоначальной инвестиции

*разница между ценой покупки в настоящее время и ценой продажи в конце владения

38. Секьюритизация – это …

*финансовая операция, заключающаяся в трансформации низколиквидных активов в относительно ликвидные ценные бумаги

*финансовая операция по страхованию сделок с недвижимостью

*процедура покупки государством низколиквидных активов для их последующего превращения в высоколиквидные государственные ценные бумаги

 39. Первичным признаком отнесения какого-либо объекта к недвижимости служит …

*необходимость государственной регистрации сделок

*связь объекта с землей

*совокупность нескольких признаков

 40. Избыточная недвижимость – это недвижимость, …

*не нужная ее собственнику

*не нужная для ведения бизнеса в настоящий момент

*расположенная в плотно застроенном районе

 41. Приобретение готовой недвижимости является …

*финансовой инвестицией

*реальной инвестицией

*либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от того, какой именно объект недвижимости приобретается

42. Нормативная цена земли устанавливается для …

*регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей

*определения стоимости земельного участка для целей налогообложения

*регулирования земельных отношений при совершении различных сделок как с государственной, так и с частной землей, а также для определения стоимости земельного участка при налогообложении

Список литературы 

Тема 1. Недвижимое имущество и его основные признаки

Тема 2. Собственность на недвижимое имущество

Тема 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура

Тема 4. Особенности инвестирования в недвижимость

Тема 5. Капитализация доходов от недвижимости

Тема 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости

Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ